Проект многоквартирного дома — его внешний вид и инструкция как его построить
Мы знаем, что многоквартирные дома — бизнес, поэтому проектируем дом с учетом бюджета. Знаем, как построить дом эконом класса и в чем разница между ним и элитным жильём. Проект разделен на три части: эскизный альбом, проектная и рабочая документация.
Сделаем эскиз здания
На нём мы представим, сколько в здании будет квартир, какой площади и с какой высотой потолков. Какие помещения отдадим под магазины, а какие под государственные службы. Проверим, чтобы всем хватило парковки, чтобы в округе были школы и больницы. Эскиз нужен, чтобы заказчик посмотрел, как дом будет выглядеть и сколько денег он нём заработает.
Сделаем проектную документацию
Это набор из двенадцати томов, каждый из которых нужен для согласования с государством. Например, четвертый том — конструкции: как построить здание прочным, надежным и из чего. Шестой — организация строительства или как построить дом, чтобы никому не мешать. Восьмой — охрана окружающей среды или что будет с территорией во время и после строительства. Проектная документация нужна, чтобы получить разрешение на строительство.
Сделаем квартиры со свободной планировкой
Потому что такие квартиры продаются лучше всего. Мы дадим возможность покупателю самому выбирать внешний вид квартиры, чтобы ничего не мешало сделать перепланировку и дизайн интерьера. Поэтому у нас не будет квартир неправильной формы: c пятью — шестью углами. Не будет несущей колонны посреди комнаты или несущих межкомнатных перегородок.
Сделаем рабочую документацию
В ней будет всё, что нужно, чтобы построить дом. Это та же проектная документация, но с деталями для строителей. В ней размеры лестниц, дверей, окон и витражей. Внешний вид фасадов, из чего сделаны козырьки, декор и кровля. Материал фундамента, стен и плит перекрытия. Рабочая документация нужна, чтобы подобрать материалы, посчитать смету и построить дом.
Точно посчитаем смету
Потому что мы знаем главную проблему всех строек — неполные сметы. Проектировщик поленился описать работу, а сметчик её не посчитал. Такое бывает, когда проектирует одна компания, а строит другая. Поэтому все проблемы появляются на стройке, когда не хватает материалов и нужна работа, на которую нет денег. Мы сами проектируем и строим, поэтому точно считаем смету.
Сделаем исполнительную документацию
Она нужна, чтобы узаконить постройку и получить на неё документы. Дом проверит государственная комиссия и, после проверки, выдаст акт скрытых работ — документ, который подтверждает, что дом построен. Они сверят, как мы сделали дом по проекту и как он получился по факту. Поэтому исполнительная документация — каким мы построили дом и как он отличается от проекта.
Мы умеем проектировать и строить
Мы спроектировали и построили шестнадцатиэтажный дом на Игральной улице, трехэтажный дом в городе Видное и пятиэтажный в Екатеринбурге. Не просто спроектировали, а также согласовали и учли все строительные нормы. Мы знаем, как построить дом красивым и уложиться в бюджет.
Этапы работы
Стоимость
-
Менее 500 м²
от 9 000 ₽ / м²
-
Более 500 м²
от 8 000 ₽ / м²
-
Реализация
от 160 000 ₽ / м²
Сроки реализации
-
Архитектурный проект
1 - 6 месяцев
-
Реализация
6 - 8 месяцев
Преимущества
-
Все этапы берем на себя
Своими силами закрываем все этапы работы: от подготовки проекта до его реализации. Согласовываем документы с администрацией города за вас.
-
Создаем проекты любого типа
Разрабатываем и реализовываем все виды проектов: квартиры, частные дома, торговые центры и коттеджные поселки.
-
Работаем со знаменитостями на Первом канале
Воплощаем в жизнь интерьеры для звезд российского шоу-бизнеса на Первом канале. Среди наших клиентов: Полина Гагарина, Филипп Киркоров, Дима Билан и другие.
-
Полный комплект чертежей
По итогу работы над проектом вы получаете от нас подробное руководство для строительства / отделки. Также мы реализуем эти проекты в жизнь.
/ Оставьте заявку Мы проконсультируем и поможем решить вашу задачу
Оставьте свои контакты, наш специалист свяжется с вами
Отзывы
Отзыв Димы Билана об архитектурном бюро ARXY
Я очень довольна работой архитектурного бюро ARXY, которое занималось дизайн проектом и ремонтом моей квартиры. Дизайнеры были очень внимательны к моим пожеланиям и предоставили несколько вариантов дизайна, из которых я выбрала наиболее подходящий для себя.
Строители выполнили свою работу на высшем уровне, все работы были выполнены очень качественно и аккуратно. Они работали очень быстро и не подвели со сроками, что для меня было очень важно. Также они не вышли за рамки сметы, что тоже приятно удивило.
Мария Иванова
Я хотел бы выразить свою благодарность сотрудникам компании ARXY, в частности Дмитрию Прасолову, за то, что спроектировали и построили дом моей мечты. Работа архитекторов была на высшем уровне, они следили за всеми этапами работы, чтобы все было выполнено по проекту. Строители также заслуживают похвалы за свою работу. Они выполнили все работы очень качественно и аккуратно.
Игорь Марцкевич
Современный многоэтажный дом – не просто конструкция, в которой есть индивидуальные помещения для нескольких семей и площади общего назначения. Чаще всего это целый комплекс, включающий торговые и коммерческие квадраты, поэтому разработка – сложный процесс проектирования, регламентированный специальными нормативными актами.
Основные этапы
Несмотря на большое разнообразие идей, проектирование многоквартирных домов всегда состоит из нескольких фаз:
- Сбора геодезических данных о выделенной территории.
- Изучения градостроительной документации.
- Составления ТЗ на основании информации от застройщика.
- Создания архитектурной концепции (по таким направлениям: определение этажности, распределение квадратных метров и др.).
- Расчета инженерных и коммуникационных сетей.
- Подготовки эскиза, включая планировочные решения, оформление фасадов, благоустройство территории.
Готовая схема предоставляется заказчику, но на этом задача еще не выполнена. Обсуждение промежуточного результата позволяет своевременно учесть замечания представителей строительной компании, внести корректировки. После этого выполняются предусмотренные в проектировании многоэтажных построек согласования с государственными инстанциями. Затем специалисты:
- готовят объемно-планировочные разработки здания;
- выбирают из нескольких вариантов самое удачное сооружение;
- готовят чертежи для прокладки наружных и внутренних коммуникаций.
В этом многоэтапном процессе одним из важнейших его элементов считаются предстоящие инженерные изыскания.
Инженерные работы
Одна из ключевых фаз на пути создания многоквартирного дома включает несколько шагов:
- геологических, гидрологических исследований (состава грунта, глубины нахождения подземных и грунтовых вод);
- комплексной оценки климатических условий;
- анализа рельефа земли и характеристик ландшафта;
- фиксации границ санитарных и защитных зон, линий, подпадающих под регулирование госорганов.
Это один из главных и самых первых этапов, важность которого нельзя переоценить, ведь от его качества зависит надежность возводимой постройки.
Проектная документация
На этой стадии формируется пакет бумаг:
- План-схема участка.
- Архитектурные планы.
- Конструктивные и объемно-планировочные разработки.
- Сведения об устанавливаемом оборудовании.
- Организация строительства/деятельности по сносу или демонтажу объектов.
- Мероприятия по разделам: охрана окружающей среды, пожарная безопасность, обеспечение доступа людям с инвалидностью, выполнение правил энергоэффективности.
- Смета.
- Пояснительная записка.
Этот перечень может быть дополнен и другими пунктами, если их наличие оговаривается в законе.
Проектирование домов командой ARXY: преимущества
Сотрудничество с архитектурным бюро «АРКСИ», которое за 10 лет работы успешно реализовало не один десяток разнообразных задач разного уровня сложности, включая элитные здания, – это оптимальный выбор всех людей, ценящих свое время и стремящихся к лучшим результатам. Мы не просто оперативно формируем пакет документов, но и:
- оптимизируем решения для рационального расходования ресурсов;
- учитываем комфорт всех категорий жильцов;
- строго соблюдаем нормы застройки, действующие в конкретном регионе;
- учитываем конструктивные особенности зданий;
- стремимся к созданию современного и функционального жилья.
Мы всегда ищем и обязательно находим лучшие решения для каждого клиента!
