Генплан коттеджного поселка

Многие компании уделяют недостаточно внимания вопросам создания генерального плана коттеджного поселка. Например, они могут просто прибегнуть к «нарезке прямоугольниками», проигнорировать ландшафтный дизайн и т. д. Наличие соответствующей документации – гарантия того, что площадь будет уютной, продуманной, функциональной и максимально привлекательной для проживания. Сегодня покупатели уже больше осведомлены, поэтому вряд ли захотят жить там, где из инфраструктуры только асфальтированная дорога. От застройщика требуется еще до начала возведения предусмотреть все нюансы.

Генеральное планирование – что это такое?

Генплан поселка представляет собой основной документ для застройки участка. Он включает в себя большое количество чертежей и пояснительную часть. На них показана перспектива развития территории, результат через несколько лет.

Отличие от карты заключается в том, что показан не конкретный объект, а функциональная зона. То есть удается обозначить, какие функции будут у конкретной области, среди которых возможно обозначить:

• реакреационную – пляжи, парки, базы отдыха;
• торговую – центры, рынки, супермаркеты;
• промышленную – СТО, мастерские и т. д.;
• жилую – строительство сектора для жизни;
• общественно-деловую – медцентры, банки, коммунально-бытовые учреждения, школы, детские сады;
• развлекательную – аттракционы, игровые центры, кинотеатры.

В каждой зоне могут быть только те строения, которые соответствуют ее функциям и назначению. Помимо этого, в документации оговаривается защита окружающей среды, экологическая сохранность. Покупатели изучают бумаги, чтобы принять для себя решение, подходит ли такая инфраструктура.

Убедиться в качестве можно в портфолио, просмотрев готовый загородный дом в КП «Снегирь», разработанный КП «Ренессанс». Это элитный проект, созданный по всем нормам и стандартам.

Зачем это нужно?

Планирование обустройства территории проводится по нескольким причинам:

• гармоничное развитие поселения;
• предотвращение несанкционированных застроек;
• исключение конфликтов в сфере градостроения и архитектуры;
• предупреждение появления транспортных пробок;
• борьба с дефицитом школ, дошкольных учреждений и различных зданий социального обслуживания.

На жизни людей эти проблемы сказываются весьма негативно. А правильно разработанный документ решает их еще до появления.

Особенности создания

Для получения спроса на жилье нужно заручаться поддержкой профессионалов. Компания ARXY способна обеспечить комплексный подход к разработке плана застройки КП, архитектурно-строительной концепции. Работа производится в несколько этапов:

• Маркетинговое рыночное исследование. Оно представляет собой анализ для выявления существующих проблем, в том числе канав, рвов и возвышенностей, востребованности недвижимости, уровня конкуренции. Анализируются экономические показатели по темпам роста зарплат, спроса и предложений, а также поглощения рынка. Далее формируется образ будущих владельцев элитной недвижимости.
• Разработка. Она включает детальную схему земельного участка с учетом мероприятий по благоустройству, планированию местонахождения жилых объектов, проектировки коммуникаций. Обязательно используются начальные данные, кадастровый план, карты местности и т. д.
• Продумывание размещения дорог для транспорта и пешеходов.
• Подбор места для прокладки инженерных коммуникаций.
• Работа над архитектурной привлекательностью, озеленением и ландшафтным дизайном.

Последний этап – утверждение генплана. Процедура довольно длительная и занимает до полугода, так как на выполнение каждого этапа требуется разрешение от соответствующей инстанции. Выбирая ARXY, вы отдаете предпочтение качеству, надежности и профессионализму.