Генплан поселка – необходимый документ, который должен быть у застройщика загородных домов. Это карты, планы и пояснительная часть. Также там есть программа развития территории на несколько лет вперед. Наличие такого плана, утвержденного с местными властями, обязательно в соответствии с Градостроительным кодексом.

Функциональные зоны

Карты проектов коттеджных поселков отображают, на какие зоны, в зависимости от функций, будет делиться местность. Покупателям этот документ поможет определить, подходит ли ему инфраструктура. Например, бывают такие:

• жилые;
• торговые (супермаркет, ТЦ);
• промышленные (СТО, мастерская);
• развлекательные (кино, аттракционы);
• рекреационные (парк, пляж);
• общественно-деловые (школа, детский сад, больница, банк).

В каждой отдельной области строятся только объекты соответствующего типа. Это также влияет на безопасность для окружающей среды.

Шаги создания генплана

Чтобы недвижимость пользовалась популярностью и была удобной для жителей, для разработки проекта планировки коттеджного поселка важно действовать поэтапно:

1. Проведение маркетингового исследования. Нужно выявить уровень спроса, конкуренции, что оказывает влияние на продажи в этом сегменте рынка, какие на выбранном участке земли могут быть или уже есть проблемы. Затем анализируют экономические показатели региона (темпы роста зарплат и пр.). В конце составляется портрет целевой аудитории (возраст, состав семьи, статус, доход, есть ли жилище в мегаполисе, согласны ли на ипотеку).
2. Сбор бумаг. Это фотоматериалы, топографическая съемка окрестностей, информация про леса, водоемы, кадастровый план.
3. Планирование автодорог. Нужно продумать схемы транспортной развязки и позаботиться о тротуарах.
4. Продумывание инженерных коммуникаций. Это отопление, водоснабжение, канализация, вентиляция и прочее.
5. Архитектурное проектирование. Здания в селении должны составлять целостную картину и соответствуют единому стилю.
6. Ландшафтный дизайн. Продумывают озеленение (газоны, парки, пруды).
7. Утверждение. Последний этап, занимающий много времени. Сюда входит проверка и одобрение каждого подпункта соответствующими инстанциями.

Компания ARXY предоставляет разработку генпланов коттеджных поселков. Бюро работает на рынке уже более 14 лет, поэтому сможет осуществить даже самые необычные идеи.