Генплан поселка – необходимый документ, который должен быть у застройщика загородных домов. Это карты, планы и пояснительная часть. Также там есть программа развития территории на несколько лет вперед. Наличие такого плана, утвержденного с местными властями, обязательно в соответствии с Градостроительным кодексом.

    Функциональные зоны

    Карты проектов коттеджных поселков отображают, на какие зоны, в зависимости от функций, будет делиться местность. Покупателям этот документ поможет определить, подходит ли ему инфраструктура. Например, бывают такие:

    • жилые;
    • торговые (супермаркет, ТЦ);
    • промышленные (СТО, мастерская);
    • развлекательные (кино, аттракционы);
    • рекреационные (парк, пляж);
    • общественно-деловые (школа, детский сад, больница, банк).

    В каждой отдельной области строятся только объекты соответствующего типа. Это также влияет на безопасность для окружающей среды.

    Шаги создания генплана

    Чтобы недвижимость пользовалась популярностью и была удобной для жителей, для разработки проекта планировки коттеджного поселка важно действовать поэтапно:

    1. Проведение маркетингового исследования. Нужно выявить уровень спроса, конкуренции, что оказывает влияние на продажи в этом сегменте рынка, какие на выбранном участке земли могут быть или уже есть проблемы. Затем анализируют экономические показатели региона (темпы роста зарплат и пр.). В конце составляется портрет целевой аудитории (возраст, состав семьи, статус, доход, есть ли жилище в мегаполисе, согласны ли на ипотеку).
    2. Сбор бумаг. Это фотоматериалы, топографическая съемка окрестностей, информация про леса, водоемы, кадастровый план.
    3. Планирование автодорог. Нужно продумать схемы транспортной развязки и позаботиться о тротуарах.
    4. Продумывание инженерных коммуникаций. Это отопление, водоснабжение, канализация, вентиляция и прочее.
    5. Архитектурное проектирование. Здания в селении должны составлять целостную картину и соответствуют единому стилю.
    6. Ландшафтный дизайн. Продумывают озеленение (газоны, парки, пруды).
    7. Утверждение. Последний этап, занимающий много времени. Сюда входит проверка и одобрение каждого подпункта соответствующими инстанциями.

    Компания ARXY предоставляет разработку генпланов коттеджных поселков. Бюро работает на рынке уже более 14 лет, поэтому сможет осуществить даже самые необычные идеи.