Проектная документация в строительстве

Проект состоит из трех частей: эскиза, проектной документации и рабочей

Эскиз — внешний вид здания, с планом фасада и этажей. Проект — 12 томов для согласования с государством: где строим здание, на какой площади, сколько парковочных мест, где подключили водопровод и газ. Последняя часть проекта — рабочая документация, инструкция, как мы всё это построим.

Рабочая документация состоит из 12 томов

Мы сделаем её из проектной документации, после согласования с властями. Например, в первом томе мы расскажем где строим, на каком грунте и какой выбрали для этого фундамент. В пятом томе, как мы подключим водопровод, канализацию, газ и электричество. Каждый том в рабочей документации — стадия строительства.

Рабочая документация — самая важная часть проекта

По ней строители построят здания, по ней будет понятно, какие материалы нужны, сколько рабочих и техники. По рабочей документации считают смету. Это инструкция, как построить здание, как на картинке.

Сделаем проект и рабочую документацию сами

Потому что мы знаем главную проблему строек — неполную смету. Когда застройщик купит одно количество материала, а на деле потребуется в пять раз больше. Такое бывает, если проект и рабочую документацию делали разные компании. Проектировщик забудет рассказать из чего сделать перила в подъезде или как монтировать люстры в квартире. Сметчик не найдет описания работы и не посчитает сколько это будет стоить. Мы правильно считаем смету, потому что делаем проекты с нуля и 90% из них строим сами.

Мы сделаем исполнительную документацию — то, как здание построили по факту

Потому что здание по факту всегда не совпадает с тем, как оно должно быть по плану. Например, по плану должно идти 10 квартир в ряд одинаковой площади, но последняя вышла на метр меньше. Либо стена по плану стоит на одном месте, а по факту на 10 сантиметров вбок. Эти изменения нужно зафиксировать и для этого придумали исполнительную документацию. Она описывает то, как здание выглядит сейчас.

Согласуем документацию с Госстройнадзором

Государственной комиссией, которая проверяет все постройки в Москве. Они проверяют то, как здание построено сейчас и как отличается от проекта. В конце проверки мы получим акт скрытых работ — доказательство того, что исполнительная документация верна.

Согласование с Госстройнадзором — важно

Без их одобрения здание признают незаконным: вам не дадут воду, электричество, газ, вы не сможете продать квартиры и заселить жильцов. Поэтому мы согласуем здание с Госстройнадзором, чтобы узаконить его.

Мы сделаем всё — спроектируем и построим

Потому что заказчику выгоднее работать с одной компанией, чем с двумя или тремя. Если появятся ошибки в смете, то это будешь наша вина. Мы не будем перекидывать ответственность на других, потому что отвечаем за всё.