Проектирование многоквартирных домов

Современный многоэтажный дом – не просто конструкция, в которой есть индивидуальные помещения для нескольких семей и площади общего назначения. Чаще всего это целый комплекс, включающий торговые и коммерческие квадраты, поэтому разработка такого проекта – сложный процесс, регламентированный специальными нормативными актами.

Основные этапы

Несмотря на большое разнообразие идей, проектирование многоквартирных домов всегда состоит из нескольких фаз:

• Сбора геодезических данных о выделенной территории.
• Изучения градостроительной документации.
• Составления ТЗ на основании информации от застройщика.
• Создания архитектурной концепции (по таким направлениям: определение этажности, распределение квадратных метров и др.).
• Расчета инженерных и коммуникационных сетей.
• Подготовки эскиза, включая планировочные решения, оформление фасадов, благоустройство территории.

Готовая схема предоставляется заказчику, но на этом задача еще не выполнена. Обсуждение промежуточного результата позволяет своевременно учесть замечания представителей строительной компании, внести корректировки. После этого выполняются предусмотренные в проектировании многоэтажных построек согласования с государственными инстанциями. Затем специалисты:

• готовят объемно-планировочные разработки;
• выбирают из нескольких вариантов самое удачное сооружение;
• готовят чертежи для прокладки наружных и внутренних коммуникаций.

В этом многоэтапном процессе одним из важнейших его элементов считаются предстоящие инженерные изыскания.

Инженерные работы

Одна из ключевых фаз на пути создания проекта многоквартирного дома включает несколько шагов:

• геологических, гидрологических исследований (состава грунта, глубины нахождения подземных и грунтовых вод);
• комплексной оценки климатических условий;
• анализа рельефа земли и характеристик ландшафта;
• фиксации границ санитарных и защитных зон, линий, подпадающих под регулирование госорганов.

Это один из главных и самых первых этапов, важность которого нельзя переоценить, ведь от его качества зависит надежность возводимой постройки.

Проектная документация

На этой стадии формируется пакет бумаг:

• План-схема участка.
• Архитектурные планы.
• Конструктивные и объемно-планировочные разработки.
• Сведения об устанавливаемом оборудовании.
• Проект организации строительства/деятельности по сносу или демонтажу объектов.
• Мероприятия по разделам: охрана окружающей среды, пожарная безопасность, обеспечение доступа людям с инвалидностью, выполнение правил энергоэффективности.
• Смета.
• Пояснительная записка.

Этот перечень может быть дополнен и другими пунктами, если их наличие оговаривается в законе.

Проектирование командой ARXY: преимущества

Сотрудничество с архитектурным бюро «АРКСИ», которое за 10 лет работы успешно реализовало не один десяток разнообразных задач разного уровня сложности, включая элитные здания, – это оптимальный выбор всех людей, ценящих свое время и стремящихся к лучшим результатам. Мы не просто оперативно формируем пакет документов, но и:

• оптимизируем решения для рационального расходования ресурсов;
• учитываем комфорт всех категорий жильцов;
• строго соблюдаем нормы застройки, действующие в конкретном регионе;
• учитываем конструктивные особенности объектов;
• стремимся к созданию современного и функционального жилья.

Мы всегда ищем и обязательно находим лучшие решения для каждого клиента!