Реконструкция жилого дома

Задача
Реконструкция и переустройство дома из 2000-х в современный минимализм
Заказчик
Дмитрий
Адрес
Истринский район, К П Котово
Площадь
370 м²
Команда проекта
Главный архитектор
Ведущий архитектор
Ведущий дизайнер
Проект начался в начале 2022 года. Сейчас идет реализация

Реконструкция жилого дома – комплекс работ, связанных с его монтажом или перепланировкой. Это трудоемкое дело, которое включает обследование состояния объекта, подготовку документации, проектирование нового жилья. Процесс считается сложным, требующим больших денежных затрат и много времени. С другой стороны, частичная или полная переделка жилплощади вызывает огромный интерес.

Вызов для архитекторов

Специалисты компании ARXY занялись переделкой трехэтажного особняка в элитном поселке недалеко от Новорижского шоссе. Заказчик обратился с просьбой разработать дизайнерский план современного коттеджа площадью 370 кв. м. При тщательном изучении объекта обнаружились многочисленные нарушения технологии строительства (трещины на конструктивных элементах, использование некачественных материалов, отсутствие гидроизоляционного покрытия).

Несмотря на свободную внутреннюю планировку, эргономика неудачная. Потолок держат 3 массивные колонны, которые не дают разделить пространство на зоны. Железобетонный каркас с газосиликатными блоками не перекрыт армированной сеткой, что значительно снижает устойчивость. Но наибольшие опасения вызвал 2 этаж, где стены постепенно рушились под тяжестью кровли. Второй недостаток – большое количество перегородок, которые ухудшили общий вид.

Из 2000-х в современность

Учитывая вышеперечисленные ошибки при проведении строительных работ, архитекторы решились на капитальные изменения облика здания. Несуразная постройка с эркерами трансформируется в коттедж в стиле минимализм. Исходя из пожеланий заказчика, разработанный проект предусматривает:

  • перепланировку помещений;
  • улучшение освещения;
  •  
  • демонтаж террасы на заднем дворе;
  • добавление балкона в спальне;
  • полную перестройку гаража.

Необычное решение – выдвинуть угловые эркеры еще больше вперед и установить в этом месте панорамные окна. Такой прием не только улучшит внешний вид особняка, но и увеличит количество естественного света, визуально расширит пространство.

На перестроенном верхнем этаже оборудуют площадку для отдыха и длинный балкон под навесом. Внимания заслуживает стильная плоская крыша толщиной 35 см. Она будет состоять из утеплителя, нескольких гидроизоляционных слоев. Застой воды предотвратит уклонообразующая стяжка.

Промежуточный результат

Реконструкция жилого дома в Подмосковье продолжается. Спустя 5 месяцев полностью построили коробку. За это время удалось решить следующие задачи:

  • перестроить верхнюю часть сооружения с соблюдением строительных норм;
  • укрепить несущие элементы;
  • переделать стены и гараж;
  • обложить цоколь специальным материалом для защиты от воды;
  • провести все коммуникации;
  • вырезать проемы для установки новых лестниц;
  • покрыть кровлю слоем наплавляемой гидроизоляции.

Во внутреннем дворе соорудили крытую террасу. Опорой выступает группа металлических колонн, которые придают зданию легкости. Выступающие консоли делают конструкцию более устойчивой и выполняют роль навеса для балкона в спальне.

Для улучшения эргономики планируют создать общую лестницу, соединяющую крышу и подвал. Благодаря переносу лестничного проема появился полноценный цокольный этаж. Его просушили и добавили несколько окон, поскольку в помещении устроят мастерскую, рабочий кабинет и котельную.

Реконструкция коттеджа оказалась трудоемкой, но увлекательной задачей. Посмотреть, как он выглядел до перестройки, можно здесь. К октябрю под руководством специалистов архитектурного бюро ARXY сооружение коробки закончилось полностью. Следите за проектом, чтобы увидеть остальные этапы преображения типовой постройки в современное жилье с четкими линиями и панорамными окнами.