Архитектурно-градостроительный облик

Вам не разрешают построить торговый центр. Местные власти не принимают проектную документацию. Они требуют изменить фасад, сделать другие планировки комнат и по-другому организовать строительство. Вы не знаете как это сделать, но это обязательно, и пока вы это не сделаете — проект стоит. Вы арендовали землю для строительства, платите зарплату рабочим, а инвесторы требуют прибыли, поэтому каждый такой день простоя — убытки. Если эта история о вас, то мы знаем что делать. Чтобы таких проблем не возникло и проект скорее вышел на самоокупаемость, мы сами сделаем и согласуем проект.

Мы сделаем альбом с визуализацией
Он нужен для инвестора и застройщика, чтобы узнать стоимость строительства, рассчитать окупаемость инвестиций и как будет выглядеть здание. А также для согласования с властями Московской области. Это презентация внешнего вида здания, планировок и как оно впишется в ландшафт.

АГО или архитектурно-градостроительный облик — это специальный альбом для согласования с Мособлархитектурой
Министерством, которое отвечает за внешний вид зданий в Московской области. Согласование с Мособлархитектурой обязательно по закону, поэтому без их одобрения никто не проектирует.

АГО — не проект, а только первый этап
В нем нет сметы, нет подбора строительных материалов или схемы организации строительства. В АГО будет только внешний вид здания и схемы этажей. Потому что по закону, сначала надо согласовать АГО, а потом делать проект.

Мы сделаем и согласуем АГО
Также, как согласовали его для торгового центра Петрович, рынка в Химках и многоквартирного дома в городе Видное. Мы делаем АГО для каждого нашего проекта в Области, поэтому знаем что делать.

Этапы работы

image description

Пояснительная записка

В ней содержится вся информация о целях проекта, используемых материалах и технических решениях, а также описание возможных рисков и мер по их предотвращению.

image description

Фотофиксация текущего состояния земельного участка

Позволяет документально зафиксировать текущее состояние территории и определить необходимые меры для ее подготовки к строительству. Этот этап также важен при оценке земельного участка перед его покупкой.

image description

Схема планировочной организации земельного участка

Отображает расположение объектов на территории, планировочное решение и коммуникации, которые будут подключены к объекту. Это важный документ для согласования проекта с государственными органами и утверждения его на заседании градостроительного совета.

image description

Схемы разверток фасадов

Схемы разверток фасадов необходимы для визуализации объекта и отображения его фасадов в ортогональной проекции с учетом существующей застройки и элементов природного ландшафта. Это помогает оценить внешний вид здания и его соответствие окружающей среде.

image description

Схемы фасадов в ортогональной проекции

Схемы фасадов в ортогональной проекции являются важным элементом документации при проектировании и строительстве объектов. Они отображают все элементы фасадов в разрезе и дают представление об объеме здания.

image description

Схемы фрагментов фасадов

Схемы фрагментов фасадов необходимы для детализации конструктивных элементов здания и описания материалов, из которых они будут выполнены. Этот этап является не менее значимым, чем остальные, и необходим для успешного строительства.

image description

Перспективные виды

Перспективные виды отображают внешний вид объекта в перспективе и помогают оценить его соответствие окружающей среде.

image description

Поэтажные планы

Поэтажные планы позволяют визуализировать расположение помещений внутри здания, коммуникации и конструктивные элементы. Это важный документ для согласования проекта с государственными органами.

Стоимость

АГО
от 250 000 руб

Сроки реализации

АГО
от 1 мес

Наши преимущества

Все этапы берем на себя

Своими силами закрываем все этапы работы: от подготовки проекта до его реализации. Согласовываем документы с администрацией города за вас.

Создаем проекты любого типа

Разрабатываем и реализовываем все виды проектов: квартиры, частные дома, торговые центры и коттеджные поселки.

Работаем со знаменитостями на Первом канале

Воплощаем в жизнь интерьеры для звезд российского шоу-бизнеса на Первом канале. Среди наших клиентов: Полина Гагарина, Филипп Киркоров, Дима Билан и другие.

Полный комплект чертежей

По итогу работы над проектом вы получаете от нас подробное руководство для строительства / отделки. Также мы реализуем эти проекты в жизнь.

    Разработка архитектурно-градостроительного облика (АГО) в Москве заказать

    Стоимость услуги
    от 250 000 руб
    Заказать
    Заявка оставлена!
    Проверьте почту и папку спам. Письмо придет через 1–2 минуты

    Чтобы спроектировать и в последующем построить любой объект, будь то коммерческая недвижимость или жилой комплекс, необходимо получить соответствующее разрешение от исполнительных органов местной власти. Для этого разрабатывается архитектурно-градостроительный облик – перечень документов в форме буклета с эскизами, отображающий главные проектные и архитектурные решения.

    Разработка АГО или архитектурно-градостроительного решения (АГР) требуется также в случае реконструкции или внесения изменений во внешний вид уже имеющихся построек. Его утверждение становится отправной точкой всех дальнейших действий с объектом строительства или реконструкции – создания проекта, расчета сметы, организации работ на стройплощадке и т. д. Архитектурное бюро «АРКСИ» оказывает комплекс услуг, начиная от визуализации информации для альбома и заканчивая получением свидетельства с одобрением на проведение проектных и строительных работ.

    Список необходимых материалов

    Подача визуализированной документации на рассмотрение властей проводится для оценки соответствия размеров, внешнего вида и размещения здания относительно застройки города. Сооружение должно вписываться в сложившуюся городскую среду по стилю, силуэту, художественному оформлению фасадов, а также не препятствовать автомобильному и пешему движению населения с учетом малой мобильности некоторых его групп.

    С целью комплексного исследования ситуации нормативно-правовыми актами каждого региона регулируется перечень обязательных документов, входящих в архитектурно-градостроительный облик, разработка которого включает:

    • Ситуационный план в масштабе.
    • Совмещенную схему планировки земельного участка и транспортной развязки, а также визуализацию благоустройства ЗУ.
    • Схемы фасадных разверток, на которых будет отображена визуализация на основе фотомонтажа – это определяет соответствие существующим положениям по основным улицам, зафиксированным на фото.
    • Эскизы фасадов, а также их фрагментов, где размещены информационные конструкции, навесное оборудование, обозначены отделочные материалы.
    • Схематические изображения этажей, включая подземные уровни.
    • Схематические изображения разрезов здания с отметками высот.

    Помимо графической части, буклет должен содержать пояснительную записку, ведомости по техническим и экономическим показателям, а также данные о составе коллектива авторов.

    Почему стоит обратиться в бюро ARXY?

    Разработка и согласование АГО в «АРКСИ» – это неразрывный поэтапный процесс, которым целиком и полностью занимаются специалисты нашей компании. Мы подготовим максимально детализированную презентацию, которая будет содержать всю важную информацию:

    • Высоту, этажность, вынос осей.
    • Тип фасадной отделки.
    • Особенности распределения пространства земельного участка с учетом его функционального назначения.
    • Сведения об археологической основе.
    • Расположение существующих ОКС относительно рассматриваемого сооружения.

    Также при составлении альбома мы принимаем во внимание исторический контекст, общую композицию в архитектуре улицы, квартала, района, особенности ландшафта и другие нюансы, которые находят отражение в градостроительных нормах Москвы и области. Сотрудничая с ARXY, вы приближаете полную реализацию вашего проекта и обеспечиваете его успех уже на первом шаге к достижению цели.